Перепланировочная работа — это…

Вначале разберёмся с тем, что такое перепланировочная работа.

Перепланировочная работа — это перемена структуре помещения при сохранении практического направления объекта, требующее подобающего согласования и внесения перемен в техпаспорт недвижимого объекта.

 

 

Говоря проще, это любые перемены в конструкции строения, которые вы бы хотели внести: снос или постройка стен, создание арок, порогов, перемещение дверей или стен. Проектировку делают в основном для того, чтобы сделать больше свободное место или применять его эффектнее. С помощью этого трудоёмкого приёма можно не прилагая больших усилий сделать из квартиры с одной комнатой вполне уютную квартиру с двумя комнатами. Творческое мышление, а еще предложения про удобство могут оказаться причиной того, что владелец дома возьмётся за этот долгий и муторный процесс. Главное размышлять не только о своём удобстве, но и про то, что ваши действия могу напакостить соседям, если например Вы ни с того ни с сего разрушите не ту стенку. При неправильном проведении перепланировки вы можете также получить серьёзные трудности с законом. Благодаря этому главное взять во внимание все законодательные и инженерные невидимые моменты.

 

Для чего нужно согласование переустройства помещения

Любой шаг, который вы выполняете по перепроектировке помещения, изменяется Жилищным Кодексом РФ. Прежде чем начать процесс, по собственному тех. паспорту сверьтесь, будет ли ваш план относиться к переустройству. Преобразование помещения для проживания собой представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, просящие внесения перемены в техпаспорт помещения для проживания.

 

Во всяком случае, для законности ваших действий необходимо получить необходимый документ, он называется «согласование перепланировки». Все перемены будут внесены в техпаспорт помещения для проживания. Не стоит рассчитывать, что все данные документы вы получите быстро: согласование, заказ и изготовление нужных бумаг может продолжается 2-8 месяцев. Эти сроки популярны для тех, кто обращается прямо в жилищные органы. Но существует и другие пути: риэлтерские или компании занимающиеся строительством. Они возьмут подороже, но сроки могут быть короче и вам не нужно без посторонней помощи странствовать от профессионала к профессионалу в поиске следующий подписи или штампа.

 

Некоторые люди не считают важным обратится за согласованием на проектировку в подобающие органы. Самая первая трудность, с которой могут соприкоснуться подобные «рабочие» — нанесения ущерба зданию. Если попытаться снести несущую стенку либо же выполнить в ней арку, может рухнуть если не все, то большая часть строения. Соседи благодарю за данную «медвежью услугу» не скажут. Второе замешательство состоит в том, что с подобной квартирой не представляется возможным проводить любые операции: её не презентовать, не реализовать, не поменять, не заложить. Это все вследствие того, что техпаспорт после планировки становится почти что недействительным. Если же паспорта нет, а хозяину нужно его завести, на место приезжает техник, который меряет в помещении полностью всё. В БТИ есть все первоначальные проекты, и сотрудник сверяется с ними. Любые расхождения здесь же отмечаются им как «самовольная перепланировочная работа». Разумеется, перед покрытием этой метки, техник предложит квартировладельцу убрать это «заблуждение». Сейчас, когда вопросов в потребности оформления документов не появляется, можно перейти к рассмотрению всех этапов проведения перепланировки в помещении.

С чего начинать

Первое, что следует приготовить, это отыскать фирму по строительству, у которой есть разрешение для производства проектов. Очень часто это казенный проектный ВУЗ. Его филиалы размещаются в градостроительном комитете полностью всех городов без разбора. Все будет зависеть от того, насколько непростые перемены намечаются, профессионал даст консультацию на месте либо же отправит работника к вам домой. Они расскажут вам про то, насколько целесообразны и реальны ваши желания. Потом служащие создают проект перепланировки, который целиком одобрен клиентом. Это коммерческая услуга, цена которой может меняться от 10 000 до 70 000 рублей (в зависимости от трудности). Трудность проекта устанавливается направлением конструкций, которые предполагается перенести или скорректировать.

 

Получение разрешения на проектировку

Потом начинается процесс согласования вашего проекта. Изготавливается это только через органы местного самоуправления, через администрацию на месте проживания. Благодаря части 2 публикации 26 Жилищного Кодекса РФ, хозяин помещения дает некоторые документы

1.  Заявление на проектировку по форме, которая утверждена уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом аккуратной власти

   

2. Проект, который оформлен правильно

   

3. Правоустанавливающие документы на помещение для жилья, какое будет подвергаться перепроектировке (только подлинники, допустимы копии, но только официально заверенные) 

   

4. Техпаспорт квартиры

   

5. Письменное согласие всех проживающих и оформленных жителей этой квартиры

6. Заключение органа, который занимается охраной архитектурных памятников, а еще истории и культуры окрестности, если здание относится к оным

Если орган самоуправления потребует предъявить добавочные документы, то это считается нарушением закона. Также, все перечисленные выше бумаги принимаются исключительно под расписку в получении. В ней обязан быть указан список представленных документов, а еще дата получении и подпись лица, принявшего их в отделку.

Решение, содержащее отказ или разрешение на исполнение перепланировки, обязан быть предоставлен хозяину не позже, чем через 1,5 месяца (45 рабочих дней) после подачи документов. Решение выдаётся собственноручно в руки заявителю, либо же может быть отправлен по почте. Как только эта бумага с позитивным ответом оказалась у вас на руках, можно начинать работы. Законом не оговариваются чёткие сроки исполнения перепланировки, благодаря этому вы в праве отложить её если понадобится. Для отказа в законе учтены только пару пунктов

Заметка 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения для проживания1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения для проживания разрешается на случай:1) непредставления конкретных частью 2 публикации 26 натурального Кодекса документов;2) представления документов в ненадлежащий орган;3) отклонения проекта переустройства и (или) перепланировки помещения для проживания потребностям законодательства.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения для проживания должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушение, предусмотренные частью 1 натуральной публикации.

Неправомерный отказ вполне может быть обжалован хозяином в суде. Через этот орган и добивается после разрешение на проведение переустройства помещения.

Когда работы закончены

Последний этап перепланировки в себя включает вызов приёмочной комиссии из администрации по месту проживания. Эксперты должны согласовать сделанные работы, составить акт приёма помещения, а потом отправляет его в БТИ. Конкретно этот орган потом выдаёт вам обновлённый техпаспорт на ваше помещение для жилья. Но тут тоже не все так легко: вначале подаётся подходящее заявление, потом вызывается замерщик, которому дается заверенный проект перепланировки и разрешение на неё. После визита профессионала, вам необходимо лишь заплатить госпошлину. Обновлённый техпаспорт попадёт к вам в руки через 14-21 день. Можно заплатить в дополнение за срочность и получить его через 3 дня. Как только паспорт технического средства получен, процесс перепланировки можно считать оконченным.

Что сделать, если перепланировочная работа была создана незаконно

Конечно, эти все действия обязательны, но на самом деле немногие их исполняют. Надувательство во всяком случае обнаружиться, поздно или рано. Раз в пять лет честный хозяин помещения обязан вызывать замерщика, который осматривает помещение и составляет акт про то, что самовольных переустройств нет. Да и про проблемы с осуществлением сделок мы уже говорили. В подобном случае есть всего распростране два выхода: вернуть помещение в прошлый вид либо узаконить те перемены, которые были внесены. В первом варианте нужно будет сильно раскошелиться и повредить полюбившийся стиль жилой площади. А узаконить проектировку можно исключительно через суд, что тоже сулит чрезмерные расходы. Иск о сохранении самовольной перепланировки подкрепляется некоторыми документами.

1. У лицензионной компании заказывается проект внесённых в конструкцию перемен.
2. Составляется единый план помещения.
3. Нужно получить заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы в котором сказано, что преобразование не наносит ущерба населению дома.
4. Заявление от соседей, в которых отмечено, чтоизменения у вас в квартире совсем не сказались на их жизни. Они обязаны быть подписаны не только жителями, но ещё и мастером ЖКХ.
5. Заключение про то, что конструкции несущего типа строения не задеты, и перепланировочная работа считается потенциальной.
6. Добавочные документы даются только с личного согласия юриста.

К примеру, если перемены вносились в конструкции несущего типа, потребуется получить заключение от лицензированной компании про проведение технического иследования, во время которого было выяснено, что перемены не нанесли зданию крепкого урона, и оно не поломается.

 

 

 

Исполнение самовольной перепланировки наказывается штрафом в размере 2-2,5 тысячи рублей. Штраф этот налагается административной комиссией. Уплата обязательна даже к примеру, если помещение вернётся в начальный вид. Глобальные перемены в виде квартиры просят присутствия на суде адвоката, который сможет помочь ситуации не смотреться такой неисправимой. Маленькие перемены не просят подобных мер, заявитель может без посторонней помощи справиться с защитой собственных интересов.