Приобретая новую жилую площадь или являясь хозяином жилья очень долго, не постоянно нас устраивает тот вариант планировки, который предлагается компаниями занимающимися строительством. Постоянно хочется что-то подстроить под себя и собственные необходимости, художественные предпочтения или практичную потребность. Так, порой случается, что, имея в собственности жилище с очень большой площадью, владельцев не устраивает тот момент, что в помещении имеется множество маленьких по территории комнаток, из которых можно спроектировать несколько, но широких комнат. Или, наоборот, маленькая квартирка с узеньким коридором и небольшим сантехническим узлом, который хочется также увеличить (нередко за счёт того же длинного коридора).

Аналогичным образом, если жилая площадь изначально строилась не по вашему индивидуальному проекту, поздно или рано может появиться подобная потребность, как перепланировочная работа. Очень часто проектировку жилья делают за счёт устройства проемов двери в несущих стенках.

В этой статье мы и рассмотрим, как это можно выполнить и что неминуемо вам нужно будет во время работы.

Этапы квартирной перепланировки

Решаясь на подобной существенный и серьезный шаг, как квартирная перепланировка с изменением конструкции несущей стенки главное не забыть, что данный процесс будет продолжительным, непростым, для большинства болезненым и расходным. Это связано с тем, что потребуется еще до момента говоря по существу работ по ремонту проходить много этапов, собрать большое количество документов, обить пороги многих инстанций перед тем, как подойдёте к желанному результату.

При этом такой длинный путь оказаться может напрасным, так как разрешение от подобающих инстанций на проектировку можно и не получить.

Но во всяком случае, мы возлагаем надежду на благоприятный финал и приступим к действиям.

Проектирование

На фото — пример проектного чертежа

Перед тем, как приступить к процессу установки проема двери в несущей стенке, нужно составить проект, который потом должен проходить согласование в жилищной инспекции. Создание подобного проекта обязательно необходимо поручить профессиональной организации-проектировщику, лучше всего, имеющей непосредственное отношение к компании занимающейся строительством, которая возводила тот дом, в котором пребывает ваша жилая площадь.

Это имеет главное значение, так как именно подобная организация станет иметь полнейшее представление про то, каковы характеристики в техническом плане, конструкция, возраст, «утомленность» дома, надёжность несущего каркаса, толщина несущей стены и так дальше.

Сравнив все данные и рассчитав допустимые вариации, организация-проектировщик даст вам полный проект, по которой можно в будущем смотреть: где стены, на каком расстоянии от наружных стен, потолка можно ставить проем двери, какой ширины он обязан быть, как и насколько усиливать его, чтобы несущая стенка не потеряла собственной прочности.

При создании проекта учитывается практически все: этажность дома, возраст его, на каком этаже пребывает ваша жилая площадь (чем ниже этаж, тем больше нагрузка на конструкции несущего типа), материалы, которые применялись при сооружении, не заденет ли перепланировочная работа соединительные места перекрытий с поверхностью стены, не производились ли такие работы в остальных квартирах Вашего дома (если кто-то выше или ниже вас уже делал аналогичную проектировку, то разрешение получить намного труднее, если только проемы не будут присутствовать точно по прямой в данной же стене).

По итогу подобного проектирования составляется Заключение о состоянии конструкции и возможности монтажного процесса проема. Жилищная инспекция выдаёт вам проект, который обязан быть сделан в согласии с точными его предписаниями, менять предписанные размеры, положение, оборудование и материалы категорически запрещается.

Что сделать, если работа уже создана без разрешения?

Если же вы поспешили и выполнили проем до проектирования и согласования (или он остался от предыдущих владельцев, которые делали его на собственный ужас и риск), то обязательно нужно получить техническое заключение от такой же жилищной инспекции про безопасность и возможности такой планировки.

Очень часто в этом случае жилищная инспекция не признает технически обоснованным устройство подобного проема и предписывает полностью или частично его заложить, вернув первоначальную планировку жилой площади (не получится избежать и значительного штрафа в подобном случае).

Кстати, если ослушаться предписаний инспекции, то наказания не получится избежать, и касается это не просто финансовых санкций. Так, если предписание не делается в поставленные сроки, инспекция передает дело в суд, который вправе вас обязать сделать пункты заключения, в худшем же случае может вынудить вас принудительно съехать из жилой площади.

Не забывайте эти принципиальные моменты.

Согласование перепланировки

После проектного составления нужно утвердить ваши действия по перепроектировке с жилищной комиссией. Вам для этого нужно собрать и подать нужный набор документов в ЖК, который станет рассмотрен на протяжении как минимум 45 дней.

В данный пакет входят следующие бумаги:

1. проект перепланировки;
2. план дома, его этажность;
3. правоустанавливающий документ, подтверждающий вашу собственность на жилище;
4. паспорт;
5. заявление стандартного образца.

Отказ подобающих инстанций — не предлог самовольно делать запланированные работы, так как есть некоторые серии домов (очень часто построенные с 2007 года), перепланировочная работа квартир в которых строго воспрещена. Так, к примеру, взять разрешение на перестройку несущей стены в доме из панелей намного труднее, чем в кирпичном.

Строительно-ремонтные работы

Исключительно после составления квалифицированного проекта и эскиза проема двери, согласования и получения официального разрешения на работы, можно приступать к долгожданному осуществлению установленных задач — установке проема двери в несущей стенке.

Однако, процесс это потребует подхода с профессиональными навыками и большого опыта в подобные работах. Благодаря этому стоит поручить это дело строителям профессионалам, которые имеют специализированный документ на исполнение работ такого типа.

Разумеется, можно попытаться все сделать собственными руками, тем более если они растут «оттуда», да и взламывать — не возводить, кажется. Но ведь идет речь о несущей стенке! Да и все предписания комиссии необходимо сделать обязательно, иначе вы лично себя подвергаете неоправданным рискам. Вот почему лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

Потому, что не считая опыта, бригада строителей владеет и всеми нужными для работы инструментами, а ведь от оборудования зависит, мы считаем, 50 % удачно сделанной работы.

Оборудование, нужное для работы

Применение алмазного сверла

Времена отбойных молотков, вибрации, шума, пыли и неровных «дыр» в стенках ушли в прошлое. На смену молотоотбойнику пришли сегодняшние и неопасные способы, ведь и строительной технологии изменились.

Теперь в теле стен очень много арматуры, что работа на них отбойником уже утратила актуальность . Потому, что во время работы на несущей конструкции аналогичным способом не неопасна, так как отбойный молоток при любой аккуратности рабочего все равно наносит повреждения на всю стенку, будет это мелкие или значительные трещины.

На смену отбойному молотку уже давно пришли прочие способы.

Приведем пару примеров.

• Бурение алмазными сверлами. Данный метод предполагает создание ровных дырок по периметру грядущего проема двери, что исключает повреждение тела всей стенки. Более того, сейчас имеется возможность воспользоваться особенными сверлами, которые делают отверстия с прямоугольным сечением, что делает легче дальнейшую отделку контуров проема.
• Алмазные пилы — еще намного практичнее и хороший способ, который изначально выполняет ровный контур без пыли, шума, вибрации и повреждений стены, при этом очень быстро.

Разработка установки проема в стене: три шага, которые необходимо сделать

Сначала предлагаем вам все посмотреть эти работы на примере видео ниже. А уже потом «зафиксировать» их в текстовом  варианте.

Всю работу можно поделить на три главных шага. Давайте же их кратко рассмотрим.

Установка перемычки

Устанавливаем перемычку, которая является поручителем стойкости стены, и на себя возьмет всю нагрузку, которую выдерживали до этого времени конструкции несущего типа. Ставить этот компонент необходимо строго в согласии с предписаниями, приобретенными от жилинспекции: в предписанном месте, необходимого размера и ширины, с помощью тех материалов (сталь, композиционный материал из бетона и стали) и инструментов (швеллеры, уголки), которые предлагается.

Пробивка проема

Работа создана

С двух сторон стены, где задуман проем, удаляем штукатурку точно по контуру проема, наносим предполагаемые границы карандашиком, краской или мелом. Дальше устанавливаем отвесные штробы (каркас из металла грядущего проема, пустотелый в середине для заливания в него цементного раствора).

Каркас ставится также по двум сторонам проема. Сверлятся отверстия, через которые каркас можно прочно объединить после того, как его пустоты наполняются густым раствором бетона.

После высушивания раствора можно приступать к выбиванию говоря по существу самого проема (либо выпиливания, все будет зависеть от того способа, который подобран профессионалами).

Облицовка

Последний этап, который приведет внешний вид проема двери в подходящее состояние. Для отделочных работ необходимо применять специализированную сетку из металла, приготовленную для штукатурки.

Устанавливать данную сетку необходимо по периметру и с каждой стороны проема, после этого перейти к штукатурке.

Вот подобную работу необходимо сделать. Нужно согласится, не легкую: и по инстанциям «побегать», и экспертов нанять, и проверить их работу. Ну, или все делать собственными руками.

В заключение нам очень хочется позвать вас, глубокоуважаемый читатель, в нашу группу Вконтакте. Там мы делимся еще большим числом полезной информации, отвечаем на ваши вопросы в режиме online. Будет не лишне – присоединяйтесь.

Ссылка — вверху с правой стороны.